114奥运足球直播 - 华师大华伟:一个成功的人必然有一套超过90㎡的住房

2020-01-09 11:55:20 

114奥运足球直播 - 华师大华伟:一个成功的人必然有一套超过90㎡的住房

114奥运足球直播,由金砖传媒、《中国房地产金融》杂志主办的 “2018第七届金砖论坛”于11月20-21日在上海举行,主题为:定义未来。华师大东方房地产学院常务副院长华伟出席并演讲。

华伟称,未来房产配置方向是朝着高端化、大户型、功能配套齐备的方向发展。中年人上有老、下有小,放开二胎后还需要一个阿姨照顾。这种情况下,稀缺的不是小户型,稀缺的是大中户型。“没有别墅那么大,又能四二一,四个老人从外地来看你,丈母娘经常来带带你的孙子、儿子,80平米够吗?”

“30%房子户型偏大,可以体现自己的身份,体现自己家庭的和睦。”他指出,家族这个概念远不是小家庭,是向上延伸父母,向后传递给子女,向社会传递成功的信息。

“一个成功的人,必然有一套超过90平米的住房。如果成功者没有自己的住宅,他凭什么关心老婆孩子,凭什么孝敬爹娘,凭什么拥有自己可圈可点的朋友?”华伟说。

以下为演讲摘编:

华伟:各位上午好,我很久没有对中国房地产市场来指点江山了。因为涨成这个样子,还怎么点。一个涨一个跌,这两个字,好像只有涨,没有跌。我们每次都能够从命悬一线到柳暗花明。

我刚刚叫了一个出租车过来,因为不好停车。我觉得以前从市里面的生活到郊区的生活,现在还有远郊,住在南通的朋友也加入了出租车在上海的行业。20年前我们交通紧张,一个驾驶员月入上万,可以买30平米的上海住房。20年前,上海第一代出租车驾驶员可以娶女大学生做太太。可现在呢?如果出租车驾驶员20年前,他一咬牙一跺脚贷款买了两套房,他今天还用开出租车吗?

我研究房价必涨,不是我心甘情愿的。因为房价不涨,不能够形成大家各方面都认可的结果。就像一个淘气的小孩,再淘气我扁你,但是不能真扁,有很多利害。我们宏观天天谈GDP,天天谈M2,这个话题我们谈了20年,M2现在大家也不相信的。为什么?美元自从跟黄金脱钩以后,购买力一落千丈。

虽然我也不喜欢房价涨,但现在恐怕涨的概率比较大,不仅过去涨,今天涨,明天还要涨。如果这个结论出来,那就很可怕。因为你读北大,不如分两套拆迁房,你做教授,不如多买一套房。你天天辛苦的工作,不如再贷款去买一套房,但是我还选择,我相信财富有限,机遇无限。

我们现在最多的问题,与其讨论模式,不如怎么样把实体经济扶持到位。结果出来了,做实业成功的概率,成功的喜悦,成功的艰辛。做投资好投吗?你投股票,春天来了一片绿葱葱,所以今天有一部分中产阶级,他一定要关心,我的成功来自于回忆。我怎么样让我的孩子,让我的亲人,让我的子子孙孙也能够不输在起跑线上。这个问题很现实,我们的社会保障还没切实到位,如果你没有财富,你的亲人他的健康怎么呵护?他的教育怎么提升?他的人脉圈怎么拓展?他的事业怎么样变高起点?所以在我们整个社会保障体系的公平见证、完全到位之前,我们需要掌握一笔独立的财富,这笔财富是公司赚的,对不起,只有我们的房产能够给我们带来一个明显的安慰。

我们的市场发生了变化,如果每个人都想买房而不想租房,租房就没有市场。香港的房价很高,但是利润很低,所以有钱付房租,不如同样把房租付个30年,付成按揭。30年后,房租变成了按揭,按揭结束,就一辈子有一套香港的蜗居。但是,这个财富是不是你个人的?香港的体制,因为租金高,造成了利率低,与其租房,不如贷款买房。而我们呢?我们的利率低吗?不低。为什么我们不管有没有钱,欠钱也得买房?

我们原来有一个小学妹,她就很遗憾。当有上海人才引进的时候,答应她有上海的待遇。你未婚不得购房,我的工资是涨了,可是房租也涨了,如果碰不到我心爱的人,必须找个人领个结婚证,从法律上面未婚变已婚,就这样吗?你坚持下去,要么已婚才能在上海购房,要么等政策稳定。大量的潜在需求,从中小城市、低端城市,人才流动涌向深圳、广州,这样的高端城市,我们的调控政策是宏观的。现在大力限购,请问大家,我们卖的是期房,交的是毛坯,正常使用的是装修房。当你想卖一套,扩大使用面积,变成可以三代同房的时候,你后来发现,要么先卖掉小房子。如果说你买了一个三房的期房,又卖掉一个两房的毛坯房,你只能去外面流浪租房。

我们现在政策开始了分化,产品也发生了分化,没有低端的租赁房,公共的廉租房。哪里有能力去买房?要么先买房后创业,或者不创业,创业不如去买房。我们大众创新,全民创业,创业不如买套房,过了几年房价一涨,大不了卖掉去一套,去个二线城市,降降级嘛。中产阶级现在崛起了,实业希望振兴。但是哪一个中产阶级人到中年去住90平米以下的?上有老、下有小,说不定现在放开二胎,都需要一个阿姨经常照顾。所以真正的,从财富上面讲,稀缺的不是小户型,稀缺的是大中户型,没有别墅那么大,又能四二一,四个老人从外地来看你,丈母娘经常来带带你的孙子、儿子,你们80平米够吗?一个很简单的道理,想让同样的土地造更多的房子,房型就得小,融居率就得高。

小高层80%,高层70%。同样一套多层,100平米,使用面积有90平,而节约土地,节约利用的高层,在现有的建筑设施,使用面积只有70平米,差了20平米的有效使用空间。首先你是按照有效的使用面积收,还是按照所谓的公开建筑面积收?

30%户型偏大,可以体现自己的区位,体现自己的身份,体现自己家庭的和睦。所以家族这个概念不远远是小家庭,现在向上延伸父母,向后传递给子女,向社会传递成功的信息。一个成功的人,必然有一套超过90平米的住房。一个成功的人,并不一定要住在市中心,稍微地位远一点,多几站地铁,多了整个绿化,多了市场的空间。

更重要是要看我们的未来,为什么要看未来?为什么人家到中国来?中国的经济充满了活力,我们进口,他有生意。大家为了挣钱,为了中国找机会,这里面才会培养出更多成就感,拥有家庭负责的能力。对得起自己,对得起事业,对得起亲人,对得起朋友,对得起团队,因为他也实力。在我们中国人14亿人没有完成社保之前,可以以家人的实力,以家人的不动产作为后盾。

2019年楼市不会垮,为什么?大的开发商苦不堪言。以前人民币涨价,现在突然贬了10%,美元加手续费,按照大的开发商,融资成本已经超过20亿。碧桂园疯狂销售不长久,最希望的是人民币能够稳定甚至反弹,但是我们的开发商朋友,特朗普同意吗?

在这样的大环境下,以前千千万,现在就剩了百家所谓的大规模。开发商的角度,没有破产的开发商。从投资者和消费者,如果经不起投资,我们可以不炒房,但是我们不可以不买房。我们可以刚开始创业,但是我们成功以后,一定会拥有自己的产权的高标准。

什么叫成功?拥有货币叫成功?拥有资产叫成功?如果成功者没有自己的住宅,他凭什么关心老婆孩子,凭什么孝敬爹娘,凭什么拥有自己可圈可点的朋友?

今天我们站在传统的眼光,只看涨跌两字不行了。房价跌不下去了,现在是冬天已经到来了,春天还会远吗?所以楼价到2019年还要迸发,赚钱的不是开发商,恐怕是相关的服务业,是真正低杠杆,拥有高性能、大户型的这一批,已经成功,追求进一步成功的精英人士。房价还会涨,涨完以后各方面的矛盾都有了。今天来的朋友,希望不要光听我们说着,以后有机会向高端化、大户型、功能配套,这个方面去完善和思考,谢谢各位!

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